恒大遗留下的烂尾楼现状堪忧，许家印当年斥资30亿购入的土地，如今即便打8折也没有买家愿意接手。第一次拍卖以78.43亿元起拍，吸引了超过2万人的关注，却无人报名，最终流拍。两周后，管理方将起拍价下调至62.74亿元，相当于8折，但在9月16日的第二次拍卖中，围观人数达2.49万，依旧没有人登记参拍。

这个地块坐落在上海的黄金地段，降价15亿的优惠力度相当明显，但原因在于今天买下的并不是简单的建筑，而是恒大债务的残余。一项资产的价值并不在于过去的投入，而在于市场是否愿意接盘。62亿的起拍价只是进入拍卖的门槛，成交之后买家还需额外支付3亿土地出让金，实际接手成本已超65亿。光是报名的保证金就需先支付4亿，每次加价幅度为400万。

此外，自2020年3月停工以来，这个项目已经被搁置了超过六年，期间造成设备老化、工程资料缺失，未来的重建、加固及竣工验收等费用均需要买家承担。根据市场普遍估算，恢复该项目的总投入可能突破百亿。 球友会

为此，市场中其他大宗交易与此相比显得微不足道。例如，2026年第二季度上海仅成交19笔大宗交易，总金额为61.3亿元，其中两笔交易的合计金额都比这栋楼的起拍价要低。接手这个项目相当于耗费了上海一个半季度的大宗成交总额，而且在这一过程中，还需处理已有业主的权利问题。

对于竞买者而言，曾经代表辉煌的“恒大”牌匾也成为了一种折价的因素，因此大家纷纷选择观望。一拍流拍未在业内引发意外，二拍打8折仍然无人问津。

这块土地自2011年以来，经历了三次所有权更迭，建设计划在许家印接手后因债务危机再次停滞不前，如今又面临法院的清算工作。早前以30.6亿元成交的土地，如今却标价62.74亿元，然而这笔钱能否弥补累计的债务是一个大问号，已在破产程序中由税务机关申报的债务就达36.26亿。 球友会

恒大目前的处境也由资产处理的新闻可见一斑：广州队破产、恒大足校更名、海花岛进入重整、恒大物业股权也未能成功卖出。许家印本人则已被判无期徒刑，清算人正在全球范围内追索资产，然而即便冻结超过600亿港元的资产，依然难以填补缺口。

至于这栋楼的未来，若二拍继续流拍，可能将以更低价格变卖或抵债。而在这样的环境下，接盘者大概率将是国资公司、地方平台及代建方的合作体，因百亿级的总投入，民营企业难以承担这样的风险，只有国有企业才具备足够的实力。

因此，9月16日的拍卖，主要看点并不在于价格，而在于是否有国资愿意插手，成为这个项目的第三位主人。尽管恒大昔日辉煌、总资产曾超万亿，然而在真正面对清算时，账面资金对于实际的变现能力并没有实质性帮助。 球友会