在九月的第一周，北京两个郊区的房产项目引起了广泛关注。顺义的青年ONE序以56套成交量荣登普宅销冠，而房山长阳的新城投御河园以46套位居亚军，令不少人感到意外。今年前八个月，御河园的网签量仅为173套，而这一周的销量则超过了过去一个月的总和。

低价显然是该项目快速销售的关键因素。9月首周，御河园的成交均价约为1.76万/平方米，比三个月前下降了近8000元/平方米，创下了入市以来的新低。自2024年上市以来，项目价格持续走低，最初开盘价为30530元/平方米，直到2025年降至27130元/平方米，总体降幅超过42%。目前，御河园现行价格在区域内几乎无竞争对手，尤其是在房山，其他新房的单价普遍在3万以上。

与周围新房相比，御河园的价格低于许多项目，比如距西侧3公里的北京城建和知筑，均价在3.7万/平方米，而距离北侧3公里的中海寰宇视界接近3.8万/平方米。以88平方米的户型计算，购置御河园的总价能节省接近180万，对刚需购房者而言吸引力极大。 球友会

在二手房市场，御河园的价格优势同样明显，长阳板块的二手房均价在2.5万/平方米左右，品质较好的房源挂牌价普遍高于3.5万/平方米。当前，北京单价低于2万/平方米的新房极为稀缺，加上五环边位置且靠近地铁的独特优势，御河园显得格外抢眼。

尽管价格具竞争力，但御河园的产品配置略显不足。该项目由地方国企开发，主要承接人口疏解任务，部分楼栋被改为商品房。其户型设计较为老旧，66㎡至116㎡的户型大多没有现代主流设计元素，得房率也仅约为80%，显著低于市场平均水平。

在品质方面，御河园尽管有一定基础设施配置，整体质感仍不及同区域的现代商品房。然而，它的生活配套较为成熟，坐落于房山最靠近市中心的长阳板块，周围有商业设施和优质教育资源，交通也较为便利。 球友会

尽管安置房的质量常被质疑，但御河园近期的成交表现恰好表明，在价格足够吸引的情况下，购房者对产品的短板会有所容忍，特别是对于刚需购房者，价格仍然是最重要的考量因素。

近年来，从五环到六环区域成为北京新房供应的主要地带，五环外的新房成交量占到了全北京的60%。这一地区的房价表现差异较大，五环外的新房价格通常更具竞争力，成为刚需购房者的重要选择。而在这样的市场中，开发商不得不通过降价或提升产品竞争力来吸引购房者。

成功的项目往往有两条路径：即过硬的产品和配套，或者是极具竞争力的价格。御河园在价格方面赢得了一席之地，而类似于通州的中海玖树满和等项目则通过出色的产品设计赢得市场。 球友会