上海楼市正在经历复杂的变化。近年来，尽管全国其他城市房价普遍下跌，上海的房价却持续上涨，新房价格稳居高位。尤其值得注意的是，尽管二手房价格近期小幅上涨，但新房市场的增长幅度更为显著。根据最新数据，8月份上海的新房价格环比上升0.4%，而二手房价格也上涨了0.3%，显示出投资者对于房价上升的信心。

然而，业内人士指出，上海楼市并未呈现出真正的火热状态，市场内部存在明显的分化现象。不同类型房产的价格走势各异。一些老旧小房的价格已经回落，但对于总价在1000万元以上的高端二手房，仍然存在调价空间。上海的改善性新房的推出虽然维持了整体价格，但一旦改善房市场遇冷，将对未来的房价形成压力。

至于待售的二手房数量，从7月末的73149套增加至9月中旬的73444套，变化不大。市场当前的供需状况依旧需要关注。 球友会